Вы не отгружаете без денег. Он не платит без товара. Сделка стоит — и чаще всего именно на этом и разваливается.
Эскроу у адвоката: деньги депонируются на отдельном счёте и переходят продавцу только после того, как условие сделки выполнено. Ст. 926.1–926.8 ГК РФ.
Переключите вариант и нажмите — посмотрите, куда уйдут деньги.
Кружок — деньги покупателя. В первых двух сценариях посредника нет, и сделка держится только на добросовестности второй стороны.
Эскроу — это когда деньги на время сделки лежат у третьего лица, которое не заинтересовано ни в одной из сторон, и уходят продавцу только тогда, когда выполнено условие, записанное заранее. Никакого «доверия» — только проверка факта.
Его подписывают депонент (тот, кто вносит), бенефициар (тот, кто получит) и эскроу-агент. Односторонне отказаться нельзя: депонент и бенефициар отказываются только совместным уведомлением.
ст. 926.1, п. 1 ст. 926.8 ГК РФОбъектом могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги.
п. 3 ст. 926.1 ГК РФДоговор эскроу удостоверяется нотариально — кроме случаев депонирования безналичных денег и бездокументарных ценных бумаг. То есть по денежным расчётам к нотариусу идти не нужно.
п. 2 ст. 926.1 ГК РФДоговор, заключённый на больший срок или без указания срока, считается заключённым на пять лет. Срок депонирования — обязательное условие договора.
п. 1 ст. 926.1 ГК РФОбязательство депонента по передаче имущества бенефициару считается исполненным с момента передачи этого имущества эскроу-агенту — а не с момента, когда деньги дойдут до продавца.
Для покупателя это значит, что он не в просрочке и не под неустойкой, пока идёт регистрация или приёмка. Для продавца — что оплата уже состоялась, и вопрос «а он вообще заплатит?» снят. Обе стороны выходят из позиции «кто первый рискнёт».
п. 5 ст. 926.1 ГК РФ
Выберите, что продаётся и чем подтверждается исполнение — получите черновик формулировки, который можно показать второй стороне.
Правильный вопрос. Отвечаю по нормам, а не обещаниями.
Если эскроу-агент не банк, безналичные средства депонируются на его номинальном счёте. Владелец счёта — я, но права на деньги принадлежат не мне: бенефициар по счёту до наступления оснований — сам покупатель, а после — продавец.
п. 3 ст. 926.6, ст. 860.1 ГК РФДепонированное имущество должно быть обособлено от имущества эскроу-агента, отражается на отдельном балансе, по нему ведётся обособленный учёт. Использовать его и распоряжаться им агент не вправе.
ст. 926.4 ГК РФОбращение взыскания на депонированное имущество, его арест и обеспечительные меры по долгам эскроу-агента либо депонента не допускаются. Кредиторы могут претендовать только на право требования стороны, но не на сами деньги.
ст. 926.7 ГК РФЭскроу-агент не вправе засчитывать или удерживать полученное от депонента имущество в счёт оплаты своего вознаграждения. Гонорар оплачивается отдельно и суммы на счёте не касается.
п. 2 ст. 926.2 ГК РФСмерть, недееспособность или безвестное отсутствие гражданина-эскроу-агента прекращают договор. При прекращении депонированное имущество возвращается депоненту, если стороны не договорились об ином или если основания для передачи уже наступили.
ст. 926.8 ГК РФРазъяснение Комиссии ФПА по этике и стандартам № 02/19: адвокат вправе быть эскроу-агентом, это оформляется соглашением об оказании юридической помощи, средства доверителя находятся на счёте в банке, на такую работу распространяется режим адвокатской тайны, а обе стороны письменно подтверждают согласие на моё участие.
Разъяснение КЭС ФПА РФ № 02/19 от 17.04.2019Все механизмы законны. Разница — в том, кто смотрит и насколько глубоко.
По умолчанию эскроу-агент проверяет документы по внешним признакам и обязан воздержаться от передачи имущества, если есть разумные основания считать их недостоверными (п. 1 ст. 926.3 ГК РФ). Обязанность проверить наличие оснований для передачи может быть возложена на агента договором (п. 2 ст. 926.3 ГК РФ) — именно поэтому здесь работают условия, которые банк проверить не может.
Единого прайса нет: сделки слишком разные. Но логика расчёта одна и известна вам до подписания.
По умолчанию обязательство перед эскроу-агентом у депонента и бенефициара солидарное — то есть спросить можно с любого. Кто платит фактически, стороны определяют в договоре, и лучше решить это заранее.
п. 1 ст. 926.2 ГК РФИз депонированной суммы вознаграждение не удерживается. Ваши деньги на счёте остаются в полном объёме до момента раскрытия или возврата.
п. 2 ст. 926.2 ГК РФЧтобы не платить за механизм, который в вашем случае ничего не решает.
Смотрим сделку и решаем, что именно должно произойти, чтобы деньги ушли продавцу.
Трёхсторонний договор эскроу с условием раскрытия и сроком. Плюс письменное согласие обеих сторон на моё участие.
Покупатель вносит деньги на номинальный счёт. С этого момента его обязательство считается исполненным.
Проверяю наступление оснований в объёме, записанном в договор, и передаю деньги продавцу — либо возвращаю покупателю.
Скажу, подходит ли здесь эскроу и какое условие раскрытия сработает. Без обязательств.
